заиндевеет, если выйти в мороз на балкон на пару минут и занести тёплый влажный воздух из комнаты, а если балкон закрыт на всю зиму и бельё никто не ходит туда сушить, то никакой точки росы внутри балкона и на ферме не будет.
возможно балкон будет снаружи инеем покрываться и сосульками.